央行明確表態力挺首套房貸記者調查長春市場發現———部分銀行房貸收緊來源:新文化報 - 新文化網
  B15版
    央行和銀監會12日召集各銀行負責人召開住房金融服務座談會,要求各商業銀行不許停止個人購房貸款。14日,記者採訪中瞭解到,4月份以來國內各銀行首套房9折以下利率優惠已絕跡,個別銀行最高上浮40%。長春雖有銀行表示房貸優惠下限仍為9折,但從實際放款情況看,目前本地各銀行首套房貸執行利率普遍上浮至基準利率的1.1倍左右。
    對於央行明確表態力挺首套房貸,業內人士普遍表示,由於尚未有可操作性更強的細則出爐,預計短期內市場主動下調房貸利率的可能性較小。
    長春有銀行“停貸”
    在線金融搜索平臺“融360”日前發佈的4月份房貸市場分析報告顯示,4月以來,房地產信貸收緊態勢延續,商業貸款的優惠利率正逐漸取消。23個熱點城市中僅有9城還存在9折以上的利率優惠,16城有停貸現象。其中,首套房利率進入高於基準時代,普遍上浮至基準利率的1.1倍至1.2倍,個別銀行最高上浮40%;二套房利率也加速調高,最高上浮至基準利率1.3倍。銀行房貸難、放款慢已成普遍現象,部分銀行甚至出現半年不出款的情況。從目前情況看,各大銀行不僅提高利率,更表現出對房貸出現“戰略放棄”的態度。
    14日,記者採訪中瞭解到,長春本地目前有兩家銀行存在房貸“停貸”現象。其中,一家股份制商業銀行情況較特殊,該行長春分行自5年前開業以來,就未開辦房貸業務,其貸款業務上一直以來比較傾向於中小微企業。對於央行此次表態是否會對其房貸業務開辦帶來一些指導性的影響,昨日該行長春分行方面並未正面接受採訪。
    除上述銀行外,本地另外一家商業銀行也出現了房貸、尤其是二手房貸款大範圍暫停,不過對於“停貸”說法,該行吉林省分行方面並未認同。“我們的房貸沒停,只是根據信貸額度等實際情況做了一些調整,比如有的支行還能正常辦業務。”該行人士稱。
    本地首套房貸執行上浮利率
    昨日,記者以普通購房者身份咨詢本地3家在售樓盤,據售樓員提供的信息,年初以來,各家銀行基本上都對房貸利率進行了上調。“我們跟多家銀行有合作,各行執行的利率標準不太一樣,但可以肯定的是都沒有優惠利率了。”一售樓處工作人員表示。“現在基準利率是6.55%,跟我們有合作的銀行,基本上執行的都是7%以上的上浮利率。”另一樓盤的售樓員稱。
    記者調查中瞭解到,去年年末,長春市房貸市場出現了銀行惜貸,已經貸款的購房者“等貸”時間延長的問題,曾一度出現銀行兩三個月不放款的局面。今年以來,儘管大多銀行表示,放貸速度恢復正常,但銀行在提高利率5%~10%,以及根據個人徵信情況“見人下菜碟”情況日益明顯。
    隨後,記者從本地多家商業銀行瞭解到,雖有個別銀行表示房貸優惠下限仍為9折,但從實際放款情況來看,目前本地各銀行首套房貸執行利率普遍上浮至基準利率的1.1倍左右。
    “前不久人民銀行長春中心支行召集本地各金融機構開了個會,對各家銀行目前房貸政策等情況進行摸底,上浮5% ~10%的比較多。”本地某商業銀行房貸部門的一位工作人員向本報表示。
    業內人士:央行表態效果有待觀察
    從媒體披露的消息看,央行此次通過會議進行的“窗口指導”,對銀行提出的要求是:“優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求”、“合理確定首套房貸款利率水平”、“及時審批和發放符合條件的個人住房貸款”。
    不過,根據昨日記者採訪中瞭解到的情況來看,對於央行“合理配置信貸資源”等要求,業內人士的理解卻存在分歧。“怎樣才是合理的?從每家銀行角度去判斷的‘合理’,不一定就是央行所希望的‘合理’。”一位不願具名的本地銀行業內人士坦言,房貸占用的資金量大,涉及客戶眾多,期限一般都是10年以上的長期貸款,銀行需要投入的人力、資源等也比較大。相比之下,銀行更願意將貸款投向還款期較短,貸款收益穩定的項目,對回款周期長、市場風險度又有所增加的房貸業務,擴張動力本身就不足。
    “如果政府宏觀政策上有‘救市’導向,不會只是通過一個座談會進行‘窗口指導’那麼簡單,一定會通過後續出台相關有執行效力的文件。否則,後續無跟進、無系列文件下發的話,僅靠各商業銀行的自發自覺調整,執行效果則值得商榷,估計很難在短期內看到什麼變化。”昨日,某銀行吉林省分行個貸部門的一位負責人如是說。
    分析:銀行資金面影響房產景氣度
    “從4月份的情況來看,比預期的還要差一些,無論是投資還是銷售增速都在繼續下探。”中國指數研究院指數研究部研究總監杜丙國在接受本報採訪時分析稱,造成目前房地產市場景氣度回落的原因主要有兩個方面。其一,銀行系統資金面偏緊,導致房貸規模的回落,1~4月份個人按揭貸款同比下降3.1%,使得市場需求端不旺;其二,1~4月份的供應遠大於銷售量,這加劇了消費者對於未來降價的預期,市場觀望情緒濃厚。“目前來看,央行大規模的刺激政策不會有,但採取了一些微調措施,預計5月份銀行資金面偏緊的狀況或許會有一些改觀。”杜丙國稱。
    “房貸額度緊張的根源在於銀行基於存款流失和自身資金壓力以及縮減房地產風險,用提高門檻的方式限制貸款,以調整信貸投放節奏和額度,這一現象還有可能持續下去,預計今年開發貸、按揭貸整體偏緊,首套房利率總體會維持在基準以上上浮的趨勢。”融360方面分析認為,銀行信貸是影響地產市場最關鍵因素,房貸利率上浮與“一貸難求”凸顯了目前房地產的潛在風險,如果二季度繼續維持信貸收緊,房貸利率持續上浮,將加速樓市進入拐點區域。但如果信貸再次放寬,很有可能房地產市場再現明顯上漲。
    本報記者 黃艷麗
  “監管層要求銀行不許停止個人房貸”續
  (原標題:部分銀行房貸收緊)
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